媒体称北京天价二手房出租50余年才能回本(2)

那么这些豪宅的主人是谁呢？

在记者看的四套豪宅中，没有一个接待的人是真正的房主。要么是司机，要么是房主的朋友。他们对房子的信息一概不知，只负责开门后看着中介公司的员工和看房的客户。

“都不是一般的人！”带记者看房的中介公司业务员告诉记者，他们也很少能见到真正的房主，平时都是电话联系，只有到了真要签订合同的最后时刻，房主才会出现。

尽管这些房主身份的信息很难得知，但确定的是，不少是投资客。记者看到，整个小区内还处于毛坯房并在售的房子有四五套。

跟风涨价欲获利上千万

投资门槛高，收益必然也不可小觑。在记者看的一套万城华府的房子中，有一套房子当初买入价是1800万，装修耗资1000万，现在房主要卖4500万。如此算下来，房主经过六七年的时间就要获利1700万元。

“房子是最近一段时间才涨上来的，因为对面的万柳书院。”中介公司业务员告诉记者，原来该小区的房子价格虽然上涨，但不能用“迅猛”这个词来形容，但也就是四五月份，小区对面的新盘万柳书院传出要售价15万元/平米时，房主纷纷上调报价，“少的上涨50万，多的上涨上百万。”

事实确实如此，一套玺园的联排别墅，年初售价6600万，现在涨到了7000万元。

少有接盘豪宅出手不易

房价贵，总价高，成交少。对于赚取佣金的中介公司来说并不是件好事。

“实在卖不出去，就抵押了！”该小区一套售价3250万的房主的姐姐孙女士对记者表示，两个月前，弟弟的公司要扩大规模急需用钱，只能卖掉这套房子，但是售价从3550万下调了300万之后，看的人多，但却没有一组客户能有意向到达谈价钱的地步。

“顶级豪宅我们公司一年也成交不了几套。”丽兹行研究院的分析师郑海燕对记者解释。

事实确实如此，记者从房地产交易管理网查询到，整个6月份，万城华府只成交了一套144平米的房子，而距离其不远的万泉新新家园也只成交一套房子。

数据显示，6月份北京市高端住宅的总成交面积为34192.96平米，套均面积为170.96平米。可见超大户型的高端二手住宅所成交的比例并不大。

蕴含泡沫出租50余年才回本

“赶快买房吧，两年左右或稍长，下一个暴涨就要来了。”北京师范大学房地产研究中心主任董藩今年4月公开表示，他认为北京房价未来25年后能达到80万元/平米。而亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存也认为重点城市五年内房价翻番。

但是对于已经处于天价的二手房来说，从租金与投资成本的比例上来看并没有显示出特别之处。记者算了一笔账，以一套3200万的房子为例，其加上交易成本，支出共计3800万元，而该房子月租金6万左右，该房子不间断的出租必须用53年才能收回成本。

同样，一套位于劲松的300万的两居室，月租金5000元，其只用42年就收回了成本。

当然，豪宅与普通住宅不同的是，它是不可能不间断出租的，每次出租间隔3个月到半年的时间很正常，所以从出租的角度来讲，其还没有普通住宅收益大。

出租不合算，但是卖出去也绝非易事。

“毕竟花几千万买个二手房，还是不太被购房者接受的。”21世纪不动产分析师张磊认为，而且房主一般会把自己装修的款项都算到房款里，但能买起豪宅的购房者似乎更愿意将房间装修的符合自己的喜好，这就形成了一个不可调和的矛盾。

北京的天价二手房还有很多，它们被“稀缺”两个字捧上了神坛，它们被周边新盘影响走上了房价的天梯。看上去很“梦幻”，但如果走投资路线，现实中却有种种磕磕绊绊。

在售豪宅精选

楼盘名称 价格(万元/套)

棕榈泉顶层870平米复式 9000

金地国际花园730平米顶层复式 7500

万城华府548平米联排别墅 6600

naga上院610平米 6600

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