媒体称北京天价二手房出租50余年才能回本

“五道口10万一平米的二手房”、“景山上亿元的二手房”在微博微信中大肆流传，而这些房源又悄然间消失。最近这样的消息让人不禁怀疑又是中介公司炒作出来的噱头，不足为信。但是记者调查发现，北京真实存在着一批天价的二手房，它们或隐匿在人潮涌动极尽繁华的CBD、金融街之中，或者隐匿于郁郁葱葱的静谧园林之后。它们虽然低调的存在着，但是价格却不输于北京的任何一个顶级一手豪宅。

然而，这样的天价二手房如今却酝酿着巨大的泡沫，不仅面临有价无市的尴尬，而且租金回报率甚至还比普通二手房低。它们被捧上价格的神坛，独自享受着“高处不胜寒”。

隐匿的豪宅交易成本=2辆保时捷911

尽管烈日炎炎，但是依旧不乏一些“沙漠中的绿洲”。万城华府小区就是其中之一，错落有致的绿植、辗转蜿蜒的水系，将整个小区变得很清凉。

“你穿的是高跟鞋吗？高跟鞋必须脱了才能进。”当记者以购房者身份想踏入该小区内一套复式二手房时，房主眼睛盯着记者的鞋毫不客气的表示，即便戴着鞋套，也怕高跟鞋将地板划伤。

穿过长长的大理石拼花的走廊，跃入眼帘的是挑高6.4米的客厅，鹅黄色的欧式家具在正面拼接的镜面墙面中更显得干净，虽然卧室地面全是深咖啡色的实木地板，但是整个房间因为全部朝南并不阴暗，考究的纯白色烤漆实木门在意大利进口壁布的映衬下格外鲜亮，头顶巨大的吊顶水晶灯似乎在冷峻地告诉来来往往看房的人，这装修是花了心思花了钱的。

“装修花了两年的时间，不算家具大概花费了500多万元。”房主面无表情地告诉记者。而这套370多平米的房子售价则是3500万。

如果说这套房子的装修有眼下京城售价10万元/平米以上豪宅样板间的影子，那么该小区内还有一套装修价值1000万的房子更是奢华。房间内所有的用材都是进口品牌，每个房间几乎都有60—70英寸超薄的三星液晶电视，这样的电视四五年前售价都在七八万元左右。

万城华府内所有在售的房子均价都已经超过了10万元/平米，有的甚至达到了12万元/平米，这个小区二手房的均价比北京知名豪宅广渠路金茂府要贵出两万元，比大望路上在售的鸿坤花语墅的别墅贵出一万元。几乎和北京顶级豪宅盘古大观的价格不相上下。

而一套价值3500万元的二手房，仅交易成本，包括中介费、营业税、契税、个税等加起来要接近500万元，相当于两辆顶配的保时捷911跑车的价格。

天价二手房银泰中心报价31万/平米

如果说万城华府的报价足以让挣扎在刚需线上的购房人心悸，那么在北京这样的二手房还算不上是“天价”。

“我们统计的顶级豪宅里，最贵的是国贸的银泰中心。”北京专门从事高档二手房与新盘代理销售的丽兹行研究院分析师郑海燕对记者解释，他们评判豪宅的标准是与国际接轨的，面积一定要大，在300平米以上，楼盘品质要高，容积率要小，绿化面积要大，房屋年龄要“年轻”，最重要的是有稀缺性。比如银泰中心，记者就有幸获得了目前唯一在售的银泰中心柏悦府二手房业主的信息，其报价31万元/平米不松口。

记者从房地产内部人士处获悉，该房源位于柏悦府50层，总面积321平米，东南向，总价接近1亿元。

“每平米高出市场价10万元，因为可售二手房仅此一套，所以房主死咬这个价格。”该人士对记者表示。

目前北京单价最贵二手房TOP10

北京十大豪宅楼盘均价（元/平方米）

银泰中心柏悦府200000

西绒线26号 120000

万城华府 115000

紫御府 110000

中海凯旋 110000

中轴国际 110000

中海紫金苑 95000

融泽府 88000

北京尊府 85000

御金台 80000

以上数据由丽兹行研究院提供

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