步步惊心:青岛楼市硝烟燃起 买卖双方博弈＂步步惊心＂

　　导读：　　在市场和政策重压之下，开拓商和购房者之间的博弈还在继续，演出着一场场情节丰厚的延续剧。

　　在市场和政策重压之下，开拓商和购房者之间的博弈还在继续，演出着一场场情节丰厚的延续剧。

　　一线乡村降价潮风生水起，二线乡村也难享宁静，在这种博弈的形态下，买卖单方都“步步惊心”。

　　楼市迷局下，最纠结的莫过于购房一族，出手还是张望，都让刚需族苦楚不堪。

　　买卖量继续下滑、资金压力越来越大。降价还是不降价，房地产企业也都倍感“劳心”。

　　优惠满天飞，如何买房买什么样的屋子才是最真的?

　　价钱之战十万火急，抄底时机能否降临?

　　时下，一部部剧情片正在岛城楼市炽热演出。

　　谁能hold住调控，我们拭目以待。

　　价钱硝烟开端燃起 楼市演出步步惊心

　　清穿越剧《步步惊心》火爆荧屏，让有数网友为之痴迷，但是关于调控之年的岛城楼市而言，用“步步惊心”描述也恰如其分。调控以来，每一波的调控都让购房者的置业方案往返摆动，异样每一次的调控也让青岛各大房企“提心吊胆”，往年的楼市调控之严可谓 “绝后”，在这场楼市博弈战中，买卖单方都可谓“步步惊心”。

　　[购房者] 怕涨又怕跌

　　楼市迷局下，最纠结的莫过于购房一族，出手还是张望，都让刚需族苦楚不堪。多事之秋，假如出手，房价降落怎么办?假如继续张望，房价继续下跌如何是好?宏大的需求量与浓重的张望潮，使整个楼市处于一种被挤压的正常形态，略微有点风吹草动，需求量就能够迸发，张望潮继续增强还是削弱，均在一念之间。

　　“如今买吧，回头房价跌了怎么办?如今不买吧，又担忧政策退市房价再次疯涨。”预备结婚买房的程教师正在持币纠结中，眼下“虚无缥缈”的房价让他拿不定主见，显得相当迷茫。

　　程教师通知记者，前段工夫市北区一家楼盘收盘，优惠后均价每平方米不到15000元，他事先觉得这个价钱同去年项目价钱差未几，原本想交定金，可是四周冤家通知他四周另外一家贸易地产也要收盘，据称价钱十分廉价，让他等等看看再说，没想到这一等还真等到了廉价，最近这个贸易项目收盘后，价钱更低，起价就比上个项手段价钱每平方米低了近四千元。“虽然是商住两用房，但是价钱相差太悬殊了“，程教师说，面对这种价钱，他也决议不了究竟该不该出手。

　　比决议购房与否更为 “步步惊心”的是，交了定金定了屋子，却遇上银行首套房贷利率进步，月供添加。“买房买出纠结来”，10月初，刚需一族王教师看中了李沧区某楼盘推出的一套特价房，并领取定金2万元，可是王教师仅仅镇静了两天就得知，由于存款额度慌张，银即将首套房贷利率上调了10%，这让他很烦恼，屋子还没影，当前每个月月供就添加了两百多。

　　与王教师的遭遇相似，改善型置业者李女士也卡在了银行信贷这道坎上，李女士往年10月初在崂山区某楼盘定了一套屋子并签署了购房合同，但是银行存款至今都没批上去，无法的她至今还是“等贷”一族。

　　[开拓商] 降不降价都“劳心”

　　房价降落的声响不断不绝于耳，但是岛城真正本质性的降价景象目前只在部分呈现，关于开拓商来说，降与不降都显得进退维谷。

　　信贷紧缩、资金链紧绷，房企若想处理窘境、挨过漫冗长冬，降价是最无效最间接的办法，温顺降价、变相降价成了少数开拓商应对楼市调整的次要战略，但是偃旗息鼓地公布降价的房企却少之又少。

　　从目前青岛市场来看，价钱真正呈现变化的区域除了城阳白沙河片区的部分项目外，中心商务区也开端有所消息。但即便白沙河片区的项目也都没有婉言降价，而是或廉价入市，或推出特价房。而中心商务区的部分楼盘则以“猜价钱中大奖“等由头来吸收购房者关心，从而廉价入市。

　　很多开拓商坦言，降价的风险太大，房企们接受不起。一旦降了，刚需一族主动入市，虽然是好，但是，假如降价行为让市场变得愈加紊乱，又该如何是好?愿望是无尽头的，购房者对房价的降落也是“越低越好”。假如降价行为安慰了购房者继续张望的心情，恶性循环之下，楼市只会愈加“杯具”。除了市场风险以外，政策风险也是房企在制定营销战略时必需思索的要素。因而，降价还是不降价，房企都倍感“劳心”，走得步步惊心。

　　优惠促销满天飞 如何买房才最真

　　楼市跌宕崎岖，房价变幻莫测，房地产市场终究该如何开展，价钱将继续坚硬还是像专家们谈的那种至多跌10%?在优惠遍天飞确当今楼市，终究如何买房才是真的合算?繁杂的楼市变局就好像最近热播的谍战大剧 《我是真的》里严重的妥协情势一样，让人难以看分明。

　　[业内人士] 岛城房价如何开展?

　　依据国度统计局统计数据显现，虽然成交量下滑分明，但9月岛城楼市价钱环比同比均呈现增加，将来一段工夫内，岛城房价又该何去何从?有业内人士剖析指出，从预期、供求、资金面来看，当前的房地产行业确真实进一步收紧，处于要呈现变化的形态。但是当前的价钱下调只是点滴式的下调，大范围面上的降价行为，离不开调控政策的进一步发力。从目前来看，一方面，微观调控政策继续深化，且短期内不会转向。11月6日国务院总理温家宝在俄罗斯圣彼得堡表示，中国下调房价是国度坚决的政策，调理后的房价将使大众可以接受，也使房地产业安康有序开展。由此以来，购房者张望心情会继续减轻;另一方面，目前曾经进入保守的楼市旺季，但是在快跑为上确当今，企业推盘的数目仍然很多，库存压力越来越大。

　　“新盘入市加上后期尚未消化的库存，将会使开拓商打折促销志愿添加;而目前市场上张望氛围浓重，则阐明楼市需求仍然很兴旺，只是在等候适宜的时机入场。从目前市场成交状况来看，出售状况优良的多为降价促销幅度较大的项目，比方青特，10月份推出了一些特价房源，吸收了很多客户抢购;比方龙湖[简介最新静态]，10月20日新推421套小高层公寓，截至10月末部分售罄，并完成单月合同出售金额达3.5亿元”，岛城某地产界人士说。

　　目前的政策环境下，岛城的购房者越来越倾向“择优而居”，质量高、价钱公道成为房企制胜的关键，性价比则成为市场权衡楼盘的一个次要目标。随着政策的调控和市场本身的调整，房地产市场会逐渐向安康感性开展，但不管楼市格式发作怎样的变化，质量过硬的高性价比项目将会不断失掉市场喜爱。

文章来源：http://house.ifeng.com/loushi/jinan/detail_2011_11/10/10558576_0.shtml

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