广州市民为买房排队办离婚 律师称离婚需谨慎(3)

韩世同：新“国五条”是综合性的，是一个系统的、全面的政策，“杀伤力”较大的就是二套房的按揭和利率可能会提高，但是实际影响力并不大，因为二套房的按揭利率之前已经很高了，之前首付是六成，从六成升到七成，对于可以承担六成首付的人来说，多交一成也是可以接受的。但整个来看，新“国五条”还是有效的，比如改变心理预期，表明政府态度，对购房买卖双方心理的冲击还是很大的，能起到一定的作用，但是现在就开征20%个税，就有点过犹不及、矫枉过正了，假如这个政策暂缓或延后，就不会造成恐慌性购房。

羊城晚报：开征房产税的问题您怎么看？

韩世同：房产税现在全国也只有上海和重庆在试点，而且基本上也是起不到多大作用的，就算现在扩大试点范围，也不会有太大作用，除非国家研究出一个新的标准，按照新的方法来纳税才会有影响。比如说对第三套房征收很高的税。

羊城晚报：您对“假离婚”买房怎么看？

韩世同：虽然现在各地的实施细则并没有出台，但我认为关键问题是现行政策规定个人唯一住房免税，但是一个人的唯一的房产为什么要卖？这很容易导致通过假离婚来避税。

新“国五条”还是一种临时性的策略和对策，要从根本上解决问题，恐怕还是需要深化改革，包括住房制度、土地制度、货币发行制度、税收制度等等，各方面都需要完善，否则还会有不合理的地方。

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