广州市民为买房排队办离婚 律师称离婚需谨慎(2)

一家地产公司华乐路店的中介小张说，他的客户里还没看见以“假离婚”来避税的，但其同事办理过类似的业务。从实际操作来看，主要分成两类：一类是买家。他们离婚后，通过析产的方式，将名下房产重新分割，以获得购房资格，或者获取首套房贷利率等优惠；另一类是卖家。如果离婚后变成唯一房产，就会少交数万到数十万元的税，尽管这些税可以转嫁给买家。“但很显然，唯一房产的业主在卖房时具备‘天然优势。’”刚刚买了一套二手房的袁先生证实了上述说法：“因为是业主唯一房产，交税少。”

3有隐忧

离婚协议书，法律会当真

据媒体报道，上海一位李女士为买房“假离婚”，但丈夫“假戏真做”一去不返。李女士说“孩子大了，一直想换套房子，看了快大半年了，春节前看中一套。刚付了定金，就听说楼市要出新政策，老公提议可以通过‘假离婚’少交些钱。买了房子立即复婚。我考虑了很久，一度也担心会有风险，但是思量再三还是决定相信老公。3月中旬和老公办理了协议离婚。”在办手续当天，丈夫就开始整理行李，离开后再也没有和她联系过。李女士多方打听才找到丈夫的新住处，他也索性坦白：就是想借这个机会分手……

但是，羊城晚报记者就此问题询问办理“假离婚”的夫妻时，他们异口同声说不担心。

陈萍在办完所有手续后走出民政局，记者问：“不担心‘假戏真做’？”陈女士爽朗地笑着大声说：“完全不担心，我们感情很好！”

刘锋的妻子在回答这个问题时说：“他都‘净身出户’了，敢弄假成真就由他去！”

记者了解到，为了防止“假戏真做”，有夫妻签订“忠诚协议”。但广东瑞迪安律师事务所主任幸小平认为，从法律上看，很难完全防止“假戏真做”，离婚协议会被视为双方真实意图的表现。

“什么叫真离婚、假离婚？当事人若不承认就很难认定，只要是按程序办手续，相关文件没有弄虚作假，就很难从法律上追究责任。”幸小平说，他曾办过不少“假戏真做”的离婚案，有一个公务员，为了生二胎，搞了个假离婚，房子财产都给了女方，但后来女方真的离他而去，价值一两百万元的房产到了女方名下。后来起诉到法院，要求复婚及分割财产，但男方一路败诉，因为双方没有财产分割协议，男方无证据证明是否“假离婚”及是否假的“净身出户”。

那么，双方签订相关协议后，是否可以避免“假戏真做”？幸小平认为，这种协议是无效的，合法办理的离婚手续才是受法律认可和保护的。签订所谓“忠诚协议”，最多在财产权的分割上有一定的效力。

幸小平还表示，好的政策不会“折腾人”，目前楼市新政的实施细则还未确定，现在评论“有点早”，针对各种可能引发的社会问题，政府应该会予以考虑，以避免“假离婚”情况的蔓延。因为，不管是哪种造假，都将冲击社会的诚信，冲击契约精神及家庭伦理。此外，国内外都有合法避税的途径，如果要靠“假离婚”去避税，说明某项政策或规定需要调整和完善。

广州知名房地产专家韩世同建议

推行新“国五条” 应设立“缓冲区”

羊城晚报：新“国五条”对二手房交易有什么影响？

韩世同：新“国五条”的内容比较广泛，其中有一项对二手房交易的影响比较大，就是征收20%个税。这个政策比较突然，之前可以选择按差额的20%或合同金额的1%征税，现在突然没了选择。

这个政策要落地是有难度的。当初为什么会有按合同金额1%征税的选择？是因为有的业主不能提供发票，怎么给房产估价？最好可以设一个“缓冲区”，比如从现在开始购买的二手房，就必须提供房产的原始发票，否则就不能交易。新房新政策，旧房旧政策，之前的房子就按照1%征税，新买的就按照20%来征收。

如果这个政策可以半年后执行，大家也有一个接受适应的缓冲期，因为房产税未来总是要征收的，何必一定要现在就开始征收呢？

羊城晚报：新“国五条”对房价调控有作用吗？

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