房产税扩大试点信号：存量房也评估？

新华社主办的经济参考报昨天头条报道：全国30多个省市的地税官员正在开展为期6个月的房产税“税基”评估集训。中国房地产税改革专家组成员与顾问曲卫东表示，此前的上海、重庆试点主要针对增量房征收房产税，因此并未进行“税基”评估，而此次培训是涉及对存量房征税进行“税基”评估。曲卫东认为：“在存量房的定义上，除了对城市所有已购房地产采取‘普遍征收原则’，以防在二三套房认定上加大征管成本和增加寻租空间外；也可对开发商已建未售的房地产设置一个销售期，并对逾期未售的房地产征税，从而有力地防止开发商捂盘惜售；或对购房者的二套(含)以上住房征税，从而提高闲置住房的出租率”。文章还援引贾康、樊纲等多位专家的分析称，适时扩大房产税试点趋势已逐渐清晰。

　　新闻

　　存量房产

　　一年一征？

　　该培训班一位授课人士向《经济参考报》透露：“在上海、重庆房产税试点基础上，借鉴国际经验，开展对非经营性房产的存量部分恢复征税的试点，一年一征；在土地出让收入日益萎缩之下，为地方政府发展教育、基建提供稳定、可持续的收入来源。该人士称，在明确原则后，下一步要研究政策的执行步骤，以在适当的时机向全国铺开。”

　　赞成

　　炒家“该吐出来了”

　　神仙在GZ：希望是真的，那些炒房者搞坏了经济，吞了那么多，是该吐出来了。

　　搜狐网友：只要坚持以超标面积征税，并采取分类计税，就不存在民众难以接受的问题！

　　打酱油的：如果没有房产税，没有限购，“初始财富”高的人群就会大量囤房，然后炒高价格卖给“初始财富”低的人群。支持推广房产税！如果你只拥有本该属于你的那一套两套自住房，而不是想着囤房，那么房产税对你只有正面影响。

　　猜测

　　楼市投来“原子弹” 　

　　张鹏：如果这是真的，不亚于房地产市场的“原子弹”效应啊！

　　冬呱呱：有可能的。营业税改增值税试点已经铺开，地税部门原来的人手总要有活干啊。

　　HA酒业：限购之后，土地财政受到重创，于是房产税来了……某些地方先是鼓励你买房，买了再让你“存量交税”，怎么跟鼓励购车然后猛涨油价一样？

　　不解

　　会不会“重复纳税” 　

　　徐任重：土地不是我的，产权不是我的，我只有使用权，凭什么收我的税？

　　吴海伯：当初收了土地出让金，如果又要收房产税，会否重复纳税？

　　听风0531：存量房收税的一个理由是投资收益，那么，如果存量房现值低于购买时的房价，是不是可以拿补助呀？

　　影响

　　房价房租或“跟涨” 　

　　梦想的左岸：房产税的征收对象是开发商吗？不是，是拥有房屋的居民。租房者不受影响吗？不！房东会把所有成本都转化成房租。结论：普通百姓的住房、租房的成本增加了。

　　新浪上海网友：错了，现在很多人是囤房投机，有了房产税，这些人要么卖房，要么出租，不会再让房子空置，市场上的供应量大了，房价、房租都会跌的。

　　思考

　　“普遍征收”暂难行

　　李骁：1、对存量征收是早晚的事情，原因在于征收房产税不为调房价而是为地方政府开财源；2、房产税难以调房价：房价上涨趋势中房产税是助涨工具，下跌趋势中是助跌工具；3、年内扩大试点概率大，普遍征收没可能。

　　不平不静：现在手里有好几套房子的人要么是当官的，要么是富人，拿这些既得利益者开刀，成效值得观察。好政策还要执行下去才有意义。

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