溥仪侄女买不起房 成羊群效应牺牲品(3)

   地王频出与楼市回暖说明，限购对于中国房地产市场的负影响正在全面消除。需求决定中国房地产市场的走向，新型城镇化给房地产带来巨大机遇，未来十年我国住宅新增需求约160亿平方米，其中新增城镇人口首次置业需求和原有居民改善需求均超过50亿平方米。对于仍在犹豫中的购房者，希望购房者别做“羊群效应”的牺牲品。以避免让自己承受着房价愈高愈焦虑的煎熬，购房者买房更多的还是应该从客观现实出发，尽量减少外部“杂音”的干扰。

   选择购买一处房产，首先应该看房屋周围的基础设施是否配套，子女教育、医疗、交通是买房应该重点考虑的问题。综合衡量这些因素之后，还要考虑自己的承受能力，考虑自己未5-10年的收入，根据自己家庭的收入合理制定规划。正常家庭支配应该遵循，“4321定律”即40%用于房产投资，30%用于家庭生活开支，剩余30用于储蓄。这一定律并非适用于每个家庭，对于一些年轻的家庭而言，对于未来担忧较小，可以增加房产投资的比例。

   房地产调控已经实施多年，几轮调控下来买不起房的问题依然难以解决。房地产调控与民众满意有一定距离，说明当下的房地产调控不够科学，我们的房地产调控要区分市场化与公益性，政府房地产调控的核心是加大保障房的建设，“限购”的做法说明，我们的政府对于市场的干预过多，我们的调控核心定位不清楚、调控思维混乱，商品房的自然属性决定了，涨跌是由“钱”决定的，不是简单的行政干预所能改变的。

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