信阳市出台房地产企业“两随机一公开”管理办法

信阳日报报晓风客户端记者 卢小龙

为加强全市房地产开发企业动态监管，规范监督检查行为，近日，我市出台了《信阳市房地产开发企业动态监管“两随机一公开”管理办法》(以下简称《管理办法》)。

“两随机一公开”是指房地产开发主管部门依法对房地产开发企业从事房地产开发经营活动进行监督检查时，采取随机抽取房地产开发企业、随机选派监督检查人员，及时公开抽查情况和查处结果的活动。

《管理办法》出台后，我市房地产开发企业监督检查将按照省住建厅和市房管中心公开的随机抽查事项、年度检查计划和覆盖比例，本着依法监管、公正高效、公开透明的原则开展。主要检查综合管理平台中基本信息、项目信息和人员信息是否与实际相符;是否符合相应的资质等级标准条件;及《房地产开发项目手册》建立和报送情况;《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》执行情况;依法、依规及诚信经营等有关情况。其中，存在被投诉举报涉嫌违法、违规行为;动态监测过程中发现企业存在违法、违规线索;涉及上级交办、督办案件线索和其他部分移交的案件线索;有不良行为记录或列入黑名单的企业，可随时组织监督检查人员进行检查。

《管理办法》规定，监督检查采取定向抽查和随机抽查相结合的方式，其中采取随机抽查方式检查企业的比例不低于企业总数的5%，全市每年组织一次行业监督检查工作。对于房地产市场过热或异常、出现舆情反映较大的县区，可以采取定向抽取的方式，设定抽查县区、抽查比例、专家组成等条件，选择房地产开发企业或监督检查人员。

《管理办法》还要求，监督检查应建立全市统一的监督检查人员库和房地产开发企业库。监督检查人员由熟悉房地产法律法规、精通房地产开发行业的我市各级房地产开发主管部门人员、社会行业专家、房地产协会工作人员和房地产开发企业从业人员共同组成。房地产开发企业库为取得房地产开发企业资质且在有效期内的房地产开发公司，企业基本信息和项目信息应录入河南省房地产开发企业综合管理平台，并根据公司实际变动情况动态调整，检查内容以管理平台信息为依据进行。

对于随机抽查结果将纳入房地产开发企业诚信记录，对抽查中发现的违法违规行为，将依法依规进行惩处;涉嫌犯罪的，则依法移送司法机关处理。

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