房子已经卖出过户 原房主竟然赖着不走

图为当事人购买的房屋

讯   （陈梓鑫）“房子过年时就已经过户到我名下了，但是原户主一直赖在我家，水电费我缴着，我们一家还在外面租房子。”原籍河南省新野县沙堰镇李庄村的任书彬昨日向投诉。任书彬在今年1月签订了购房合同，购买信阳市浉河区工区路285号7号楼的一套房，连同隔壁50平方米自建房屋。合同同时约定了原房主范某于今年4月1日之前搬离，但至今原房主仍赖在自建房屋中，并与任书彬一家多次争执。几经调解无效后，任书彬一家于今年3月31日向浉河区法院提起了诉讼，意欲申请强制执行。

　　图为合同规定房屋及自建房

　　买房：手续齐全正当

　　“去年11月份，我们在赶集网上看到了这套二手房出售。协商几次后，我们终于在今年1月9日签订了合同，并在今年2月23日付款18.5万。我们扣留了1万当做范某搬离所售房屋的押金。”任书彬讲述道。

　　除了存量房居间（买卖）合同，双方还签订了补充协议。协议规定范某所售房屋隔壁另附50平方自建房屋一间应同房产证上62.02平方一同出售给任书彬。任书彬提供的收据和银行回执单显示其前后共支付了范某18.5万元，这其中包含了任书彬从银行贷款9.5万元。

　　“我们当时分期贷款9.5万元，分六年还，现在我们每月还得还1550多的房贷。他现在赖在这儿不走，甚至他用的水电费还是我们缴的。”任书彬的妻子一时哽咽道。

　　争执：原房主想反悔 甚至口角争执一下午报了两回警

　　今年3月初，任书彬和信阳市忠信房地产营销策划有限公司经纪代理谢乐一同前去协调，希望范某尽早搬离自建房。“范某今年60多岁了，不讲道理，倚老卖老，拿着药威胁说‘我有心脏病，你们再来找我把我气出好歹的话，你们负不起责任’。他一直推脱说他有外欠账没收回来，还没找到住的地方等等。他甚至说嫌卖便宜了，不想卖了，但是我们已经装修一半了，过户的房产税和中介费也都是我们负担的。他如果想反悔也必须得赔偿我们损失。”任书彬讲述了第一次协调。

　　今年3月底，双方发生了口角争执，甚至一下午报了两回警。“我丈夫在装修房子，他突然提出想要买回自建房。可是我们当时买这套房子时很看好这个自建房，方便接父母来帮忙照顾孩子。他看我们不愿意，就骂我们。我们无奈之下报了警。等到我丈夫装修过程中需要切断水电时，他又跟我们急了，因为他用的水电都是我们在负担的。我们再次报警，并向警方出具了房产证等合法文件。警察也劝他赖在这里不要这么跋扈。”任书彬的妻子气愤地抱怨道。

　　诉讼：协调无效后 法院却迟迟无作为

　　今年3月31日，任书彬向浉河区法院递交了民事起诉状，要求被告范某搬离自建房。“起诉后，法院组织协调，范某根本就不来。可是调解无效后，我们也没有收到法院的传票。当我们询问法院时，竟然被回复道‘范某说你们已经协商好了’。范某是被告，被告说协商好了可信吗？法院就不该再通知我们吗？”任书彬质问道。

　　“法院昨天又通知我们今天去一趟，再协调一次。可是今天范某根本就不来。”任书彬说。

　　随后，咨询律师得知，协调无效的话，或者被告不出庭，原告依旧可以继续走法律程序，直到最后法院也可以强制执行。但是被告范某已经67岁了，法院执行效果可能也不会太好。

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