信阳市税务部门详解“国五条”个税问题

信阳网讯　　近期，国务院办公厅发布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（下称通知），对出售自有住房者，依法严格按转让所得的20%计征。为此政策的落实，本报记者采访了信阳市地方税务局副局长徐慎刚同志。

　　问：国务院办公厅发布《通知》称，对出售自有住房者，依法严格按转让所得的20%计征，对此你们如何落实？

　　答：对出售自有住房按照转让所得的20%计征个人所得税，早在1994年颁布的《中华人民共和国个人所得税法》中已有明确规定，即：“属于财产转让所得，依照转让财产收入额减除财产原值和合理费用后的余额，按照20%的比例税率计算纳税”.此后，国家税务总局在2006年下发了《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，进一步明确了对转让自有住房如何征收个人所得税。按照2006年《通知》规定，现在采用两种计税方法：一是纳税人提供原购房合同、发票和装修费用等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关住房装修、住房贷款利息等合理费用，就减除后的余额按20%的税率征税。二是纳税人未能提供完整、准确的房屋原值凭证和有效的费用发票，导致不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按纳税人住房转让收入的1%至3%的幅度内实行核定征税，河南省现行统一执行1%的税率征收。

　　问：“国五条”下发后，近期税收政策是否会有调整？

　　答：税收政策的制定和调整属于国家税务总局的权限，作为市县级税务机构只有宣传执行的权力和责任。目前我们仍然要按照《中华人民共和国个人所得税法》和国家税务总局2006年《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》的精神，从严加强管理。

　　问：二手房交易个税的减免税都有哪些规定？

　　答：现行国家规定的二手房交易个人所得税的减免税规定：即对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。对此政策，我们仍将继续执行，确保维护纳税人的合法权益。

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