房子要降价？开发商有“四怕”

楼市囤货大涨，销量却越来越差。昨日，中国指数研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示，上周武汉楼市新增预售项目10个，新增供应量为32.79万平方米，环比上一周大涨3成，可成交量只有2695套，较上一周减少373套，环比减少12.16%。

眼下优惠“提不上筷子”

进入六月以来，武汉各楼盘并没有复制传统的推盘节奏而是在6月继续加大推盘量。

6月第一周，武汉市场上就有13个楼盘面市。今年大盘厮杀激烈的汉阳几个楼盘争相上市推出新房源，整个6月，武汉市预计开盘量为62个，仅上周就有13个楼盘拿到了预售许可证，新房供应一下子就增加了近万套。

通过上述数据可看到，武汉开发商已从年初的“不急着卖”心态过渡到现在急于推盘。

“近期已接到上面指示，为加快销售速度，手中在售的项目可适当以折扣形式返利。”连日来，多位开发商透露，如果此幅度销售还不理想，还可再降价。

与此同时，购房者却总感觉降价提得太频繁，像是被忽悠了。以一位购房者的话说，“对比2009年楼市的降价幅度，眼下开发商的促销明显‘提不上筷子。’”

要降价？开发商有顾虑

那么，降价“临界点”啥时候到？“现阶段已不是该不该降的问题，而是敢不敢降。”南湖一开发商直言，如何在降价之后处理好老业主的利益诉求成为众多开发商颇为头痛的难题。

对于开发商的顾虑，有业内人士总结四点——怕被怀疑是“资金链出问题”；怕前期买房者来“扯皮”；怕以后推的房子卖不出价钱；更为关键的是，怕购房者“买涨不买跌”。

“毕竟价格一降下去，到时候再涨起来，则会承受来自政策及市场的双重压力。”武汉中科辉创董事长陈晖如是说。

“当然，破解当前楼市谜局的关键就在开发商自己。”业内指出，近期多个低价入市项目热销再次印证朴素的经济学基本道理：什么样的价格对应什么样的需求，每一批刚性需求释放后，下一批需求都是在更低的价位上才能释放。

◇商业地产

未来两年市民可逛4个新“汉派商业街”

继万达“一手捧热”菱角湖商圈后，昨日，以民国风情为主题的商业综合体“大武汉1911”宣布挤进该商圈。据统计，加上9月开业的东湖边“汉街”、吉庆街一期改造项目，还有早已开门迎客的永清街武汉天地一期，未来两年，市民可逛4个民国期间武汉老建筑风格的商业街。

业内人士介绍，老商圈业态逐渐饱和，新兴商圈厮杀越来越激烈。自去年菱角湖万达广场开业后，商圈内各个商家纷纷提档升级，餐饮、娱乐甚至家电卖场纷 纷以新形象“突围”，典型的如新吉庆民俗街，据了解，该街与旧式的最大不同就是它是由几栋民国时期风格建筑合围成一条内街，桌宴、表演等都会在内街上进 行，而非以前占据一整条街道。

“‘汉派风格’是武汉商业地产逐渐成熟的标志。”大武汉1911项目负责人介绍，要打造高端购物需求，必须营造出更胜一筹的概念，目前武商摩尔城、光谷新世界、江汉路和记黄埔等在建项目都在瞄准国际一线品牌，打造差异化的购物环境。

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