购房者转战保定徐水区 五证不全也要买

　　记者 李瑞娜 保定市徐水区报道

　　“我们五证不全，没有预售证。”这是《中国经营报》记者走进保定市徐水区龙帝花园售楼处听到的第一句话。

　　自4月1日设立雄安新区的消息传出后，购房者抢房的激情便从雄县、安新、容城三县火速蔓延。随着雄安新区楼市全面封盘，紧邻容城县的保定市徐水区，自然而然地成了购房者退而求其次的盘中餐。

　　2017年4月3日下午1：00，在龙帝花园目测仅有40平米的售楼大厅里，已经聚集了20多位购房者进行登记排号，等待开发商一个半小时后的楼市开盘。

　　据了解，龙帝花园楼盘共4栋楼，当天下午即将开盘的1号楼还在建设中，待售房源仅剩顶楼和一楼共30套左右的房子，且要求全款交付，不接受分期贷款。

　　随后，记者迈入在建楼盘的大门看到，工人们还在施工，“华北铁建承建龙帝花园小区1号楼”的招牌已经蒙了一层灰尘，斜搁在一堆废料的角落里。不算宽敞的园里里，很难想象开发商如何建造间距50米的4栋楼房。

　　售楼处的买房者人数还在持续增多。有人询问销售人员楼盘无证是否齐全，对方毫不避讳的回应道：“我们五证不全，没有预售证。”随后，销售人员也解释道，楼盘是大产权，目前只是缺少一个预售证，三个月后预售证才能办下来，现在买房先签协议即可。

　　事实上，记者在现场注意到，该楼盘缺的并非只有一个预售证。有购房者要求开发商出示土地证，一个售楼小姐表示这是公司规定，现在不能出示，并称“我们的楼正在建，没有土地证政府怎么会允许我们在这块地上盖楼呢？”

　　记者随即向开发商的一名经理求证，是否真正持有住宅性质的土地证，对方则解释为，这块地原先是公司的酒厂，土地性质是工业用地，但后来已经办理了相关手续，土地性质变更为了住宅用地，只是正式证件还未发下来。

　　即使五证不全，也很难击退购房者的热情。因为，整个徐水区内，龙帝花园是唯一一个在售的有房本、大产权楼盘。欧韵新城的一位销售人员告诉记者，就在昨天，许多楼盘已经清盘，现在在售的，很多都是没有房本的小产权房源，且均要求全款购买，不得分期贷款。

　　4月3日下午2：30，龙帝花园的1号楼剩余房源如期开盘，此时，售楼处大厅里里外外几乎挤满了人，售楼小姐表示，房子均价为9300/平米，而前一天开盘价则还处于6800/平米的水平。“涨了3000块钱”，售楼小姐如是说。

　　除了新房，也有购房者一早便将目光转移到了二手房市场。但二手房交易的不确定性似乎更大。记者在一坐满人的房产中介所看到，大约五分钟内，一名房产中介为购房者拨打了三个业主的电话，一个无人接听，两个直接表示不卖了。

　　回想4月3日上午10：30，记者驱车刚赶到保定市郊外的徐水区。彼此的徐水街道还是一片祥和，小三轮疾驰而过的突突声，和着菜贩或高或低的叫卖声，完全看不出这里正在轮番上演着一场场激烈的抢房大战。

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